La banca anima a las constructoras a la dación en
pago para cargar los activos al 'banco malo'
30/09/2012.
Las entidades financieras están animando a
constructoras y promotores a entregar obras y viviendas para sacar adelante
otros procesos de refinanciación que tienen pendientes estas sociedades con
vistas a darles salida cuando se ponga en marcha la Sociedad de Gestión de
Activos
VALENCIA (A.
MOHORTE). Salvar los muebles gracias al 'banco malo'. Diversas entidades
financieras están proponiendo a determinados grandes promotores en proceso de
refinanciación de créditos que se acojan a la dación en pago en parte de sus
activos para que puedan responder a otros créditos, también pendientes de
renegociación, según fuentes del sector.
Las
expectativas de las entidades es incluir estos activos en la futura Sociedad de Gestión de Activos, nombre
oficial del 'banco malo', al precio que se ofrezca, que será un porcentaje del
valor nominal. Esta solución es preferible en los casos en los que la entidad
no prevé que el promotor pueda responder al crédito y ella no esté en
condiciones de terminar la obra o de comercializarla con una perspectiva
realistas de venta, si ya está terminada.
Aunque no
existe todavía una definición concreta del tipo de activos que se incluirán en
el banco malo ni del precio al que se pagarán, se da por seguro que incluya
solares, edificios en obras y viviendas finalizadas y que la rebaja en el precio
tenga en cuenta las provisiones realizadas por las entidades fruto de la
reforma financiera.
Tras
consultar con diversas entidades financieras, todas ellas coinciden en negar
que ellas lo hagan, aunque las hay que admiten que el mecanismo es verosímil y,
en algunos casos, reconocen que la competencia sí está realizando estas
prácticas.
NEGOCIAR SI HAY CAPACIDAD DE PAGO.
Entre las
entidades vinculadas con la Comunitat Valenciana, la que queda fuera del grupo
que realiza esta práctica está Sabadell
CAM, que estaría en el grupo de las que no podrían vender sus activos a
la futura Sociedad de Gestión de Activos. Al no estar ya intervenido (condición
indispensable para acogerse a ella) tendrá que formar parte de los bancos que
entrará en el 'banco malo' pero como accionista, según fuentes conocedoras de
la situación de la entidad.
Desde Bankia se niega que se esté
incentivando la dación en pago y se insiste en que "se está negociando
todo lo negociable" para evitar asumir más inmuebles, "siempre que se
vea capacidad de pago". En todo caso, se advierte que la puesta en marcha
del 'banco malo' se puede tener "en el horizonte", pero no se
planteará ninguna línea estratégica oficial a este respecto hasta que se
concreten todos los aspectos que aún están pendiente de aclarar.
Por su parte,
el presidente de Bankia, José Ignacio
Goirigolzarri, ha remarcado la importancia de actuar rápidamente para
mover los activos 'tóxicos' de la banca nacionalizada al 'banco malo' en
declaraciones a 'The Irish Times' recogidas por Europa Press. En la entrevista,
Goirigolzarri revela que ha pasado los últimos dos o tres meses investigando la
experiencia de Irlanda en la configuración de la Agencia Nacional de Gestión de
Activos (NAMA por sus siglas en inglés) y la redacción de planes de
reestructuración de la Comisión Europea.
TIEMPO DE CONTENCIÓN.
Fuentes del
negocio inmobiliario aseguran que las entidades están comercializando directa o
indirectamente un porcentaje reducido de su stock inmobiliario y la próxima puesta en marcha de la nueva
Sociedad de Gestión de Activos ha frenado el flujo de inmuebles a la venta para
evitar una depreciación mayor por efecto del incremento de la oferta y por la
posibilidad de contar próximamente con una válvula de escape alternativa.
En todo caso,
las previsiones con las que trabajan muchas inmobiliarias es que la salida del
excedente que asuma el 'banco malo' se haga de forma escalonada a través de
empresas comercializadoras que asumirían el negocio a través de un concurso
público o por la subcontratación a los beneficiarios de este. Los precios,
que ya se ha anunciado que serán de "preburbuja Inmobiliaria" pueden
resultar atractivos, especialmente si su salida al mercado se produce en un
periodo de 10 a
15 años posterior a su enajenación.
Para los activos
en la Comunitat Valenciana, están ojo avizor los principales actores del mercado local,
que son Roan, Ágora, Magnum & Partners, Edival, Foro consultores e Intende, al igual que CB Richard Ellis o Jones Lang La Salle que han estrenado
recientemente departamentos específicos de activos adjudicados, que es como se
denominan estos inmuebles propiedad de los bancos en el sector.
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